НОВОСТИ

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО


Чтобы выполнить свою миссию на Земле, каждый мужчина должен вырастить сына, построить дом и посадить дерево. Но если с сыном все ясно и понятно, то с исполнением двух других обязанностей возникает масса проблем. Казалось бы, что там стоит дом построить? Но, к сожалению, все не так просто. И сложности начинаются ни при закладке фундамента, ни при возведении стен, и не при выборе проекта дома из многочисленных проектов домов, а намного раньше – еще на этапе выбора земельного участка под строительство.
Итак, вы приняли жизненно важное решение строительство дома. Теперь приготовьтесь к тому, что с этого момента вся ваша жизнь превратится в сплошную череду вопросов и бесконечного поиска ответов на них. И первое, с чем придется столкнуться, это – как правильно выбрать участок под строительство. От того, насколько ответственно вы к этому подойдете, в дальнейшем будет зависеть успех всего мероприятия и комфорт проживания.

Спрос и цены


 Тем не менее объекты из разряда супер-эконом охотно покупают. «Спрос на них остается высоким уже не первый год подряд, ведь это самый доступный формат на рынке. В июне-июле мы предполагаем дальнейший рост популярности данного сегмента, — говорит Игорь Богданов, коммерческий директор УК ТМ «Своя земля». — Что касается площадей участков, то 6 соток — по-прежнему самый ликвидный товар. Вместе с тем больше семей стремятся приобретать смежные участки, общий размер которых порой составляет 18 соток». Эту тенденцию заметила и А. Гайрабекова: «До недавнего времени землю в сегменте суперэконом продавали в мелкой нарезке — по 6–12 соток, больше предлагали редко. Однако в этом сезоне появились крупные участки — от 30 соток, ценник на которые иногда снижался до 3500 руб./сотка». Сейчас стоимость земли без коммуникаций на расстоянии 60–90 км от МКАД начинается от 15 тыс. руб./сотка, а далее 100 км — от 5 тыс. руб./сотка. Участки последней категории находятся либо на границе Подмосковья, либо на территории смежных областей: Ярославской, Калужской, Тверской, Владимирской, Тульской, Смоленской, Рязанской. Более того, земля, по утверждению И. Богданова, еще и дешевеет. «Рынок демонстрирует снижение средней стоимости участков на 2–3%. Такая тенденция наблюдается не только из-за экономических рисков в стране в целом, но и в силу заинтересованности крупных девелоперов как можно быстрее реализовать проекты. Причина этого — высокая кадастровая стоимость земли, а соответственно, и налоговое бремя», — объясняет эксперт. А вот участки с коммуникациями, напротив, дорожают. Цены на них резко повысились именно после массового выхода предложений формата суперэконом. По словам Д. Бадаева, надел с инженерией не может стоить дешевле 85 тыс. руб./сотка. 

Как выбрать участок правильно.                                                                                                                                 

а) Основной критерий – это район, где будет находиться дом:

- Есть ли рядом лес, природа, водоём.

- Экологически чистое место (отсутствие заводов вредного производства, радиация,

высоковольтные линии возле участка).

- Коммуникации (вода, свет, газ). До ближайшего электрического столба не более 300 метров, до водопровода около 200 метров, до газораспределительного пункта (ГРП) 100 метров.

- Инфраструктура (магазины, школа, больница, детский сад и т.д.).

- Возможность сделать скважину, колодец.

- Соседи (могут держать мини цех с вредным производством).

- Есть ли какие либо постройки на участке.

- Какой грунт на участке и уровень грунтовых вод.


Больше всего домов под снос расположено в Восточном административном округе столицы. В центре Москвы к сносу предлагается 77 пятиэтажек
В Москве опубликован перечень пятиэтажек, по которым пройдет голосование жителей о включении в проект программы реновации жилья. Об этом сообщил Сергей Собянин на своей странице в соцсети «ВКонтакте».

«В перечень включены пятиэтажки первого периода индустриального домостроения, а также некоторые другие аналогичные дома», — уточнил мэр Москвы.


Площадь веранды и смотровой площадки на небоскребе ОКО составляет 1,3 тыс. кв. м
На майские праздники в Москве открывается самая высокая в Европе веранда под открытым небом, она расположена на крыше небоскреба ОКО — на высоте 354 м, сообщается на странице ресторана «На свежем воздухе» в Facebook.

Площадь веранды и смотровой площадки составляет 1,3 тыс. кв. м. Веранду защищает специальный навес-трансформер, который раздвигается в хорошую погоду. Интерьер ресторана оформлен в загородном стиле: повсюду дачная мебель и свежая зелень, ковровое покрытие имитирует зеленую лужайку.

Банк даст скидку по ипотеке пользователям сервиса электронной регистрации права собственности на недвижимость
Сбербанк предоставит скидки в размере 0,5 п. п. по жилищным кредитам на покупку жилья на вторичном рынке. Акция распространяется на клиентов, которые воспользуются совместным сервисом банка и Росреестра «Электронная регистрация». Сервис позволяет подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость в электронном виде. Об этом сообщается в пресс-релизе банка.

Новый диапазон процентных ставок на покупку готового жилья при условии оформления электронной регистрации составит 10,25–11,75% годовых в рублях. Эти процентные ставки действуют в регионах проведения акции до конца июня 2017 года. В остальных регионах ставки составят 10,75–12,25%.

Реестры дачников сегодня существуют в 70% российских садовых некоммерческих товариществ. До конца мая все объединения должны завершить формирование списков своих членов
До конца мая все российские садоводческие, огороднические и дачные объединения должны создать реестры своих членов, пишет «Российская газета». Такая норма предусмотрена законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, который в прошлом году разработало Министерство экономического развития.

Сегодня в большинстве дачных объединений существуют списки членов, которые утверждаются общим собранием и не отражают изменений в составе того или иного товарищества. Этот документ не подлежит корректировке в период между общими собраниями, и его используют в основном для оформления права собственности на землю. Члены товариществ платят взносы, которые идут на общие нужды, например уборку территории и проведение коммуникаций. При этом, как отмечают опрошенные изданием эксперты, в целом по России средний размер взноса в дачном объединении составляет 4–5 тыс. руб. в год, а в Подмосковье — 7–8 тыс. руб. в год.

Аналитики зафиксировали значительное снижение годового денежного оборота средств на первичном рынке дорогих коттеджей Московской области
Риелторы отметили в Подмосковье значительное снижение денежного оборота сделок на премиальном загородном рынке купли-продажи домов стоимостью от 30 млн руб. За 2016 год денежный оборот первичного рынка в рублях уменьшился более чем в два раза относительно 2013-го, а в долларах — почти в 4,5 раза. Об этом говорится в исследовании риелторской компании Penny Lane Realty.

Если по итогам 2013 года на подмосковном первичном рынке дорогих коттеджей было совершено сделок купли-продажи на сумму $1,4 млрд (45 млрд руб.), то в 2016-м денежный оборот составил около $0,54 млрд (35,74 млрд руб.), отмечается в материалах компании. По оценке Penny Lane Realty, максимальное снижение оборотных средств как в долларах, так и в рублях зафиксировано в 2016 году.

За первые три месяца 2017 года объем заключенных сделок на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья оказался на 50% меньше, чем за тот же период прошлого года
В 2017 году на рынок загородного жилья Подмосковья выйдет минимальное за последние десять лет число новых поселков, прогнозируют в риелторской компании «Инком-Недвижимость». Если в прошлом году в Московской области было введено 60 поселков, то по итогам этого года ожидается не более десяти. На фоне резкого сокращения предложения продолжает падать спрос: свободные деньги на покупку коттеджа или загородного дома есть лишь у пятой части клиентов «Инком-Недвижимости».

За первые три месяца 2017 года объем заключенных сделок на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья оказался на 50% меньше, чем за тот же период прошлого года, следует из материалов «Инком-Недвижимости». При этом 80% сделок заключалось либо с помощью заемных средств, либо с применением схемы trade-in (обмен старого жилья на новое). Как следствие, формируется отложенный спрос, и рынок все больше становится рынком покупателя. По прогнозу риелторов, эта тенденция станет главной в 2017 году и приведет к снижению цен.


Участки без подряда составляют до 50% от всего неликвидного предложения на первичном загородном рынке Подмосковья, еще 30% приходится на коттеджи, 20% — на таунхаусы
До 50% лотов (в зависимости от формата), выставленных на продажу на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, будет крайне сложно продать. К такому выводы пришли эксперты компании «Инком-Недвижимость», проанализировав низколиквидные проекты в Московской области. Порядка 50% земельных наделов, выставленных на продажу в Подмосковье, не найдут своего покупателя. Такая же судьба грозит 20% таунхаусов, до 30% коттеджей и 5% квартир в малоэтажных комплексах, отмечается в исследовании.

Основной причиной низкой ликвидности объектов на «загородке» эксперты «Инком-Недвижимости» называют несоответствие их характеристик требованиям нынешнего рынка. Среди них неконкурентоспособные цены, большие площади домовладений и участков, несовременные строительные материалы, устаревшие архитектурные решения и т. д.